Заголовок главы 1 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от Настоящие Правила организации деятельности и осуществления функций заказчика застройщика далее — Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля года"Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" далее — Закон и определяют порядок организации деятельности и осуществления функций заказчика застройщика далее — заказчик. Конкретные обязательства заказчика при выполнении проектных и строительных работ определяются соглашением сторон. При осуществлении деятельности по организации строительства объектов за счет привлечения денег физических и или юридических лиц для участия в строительстве, функции заказчика регламентируются Законом Республики Казахстан от 7 апреля года"О долевом участии в жилищном строительстве. Пункт 1 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от В настоящих Правилах используются следующие понятия:

Организация службы заказчика и определение затрат на ее функционирование

Бухгалтерский учет и налогообложение у заказчика заказчика-застройщика Из книги Строительство при участии органов власти. Учет и налогообложение автора Анохина Елена Владимировна 3. Бухгалтерский учет и налогообложение у заказчика заказчика-застройщика Для наглядности восприятия информации начнем с простого. Реализация проекта происходит по схеме: В качестве инвестора выступает организация, 3. Задачи заказчика по управлению инвестиционным проектом Из книги Строительство при участии органов власти.

ОТДЕЛЬНЫЕ ФУНКЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗЧИКА (ЗАКАЗЧИКА) (в ред. и реализации федеральной адресной инвестиционной программы".

ВВЕДЕНИЕ Настоящее методическое пособие определяет цели, задачи, функции, права и ответственность государственного заказчика на строительство на федеральном, региональном и городском уровнях для обеспечения эффективного решения задач в области государственного экономического, экологического, социального развития Российской Федерации. Государственным заказчиком может являться орган государственной власти Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, а также иной получатель средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов Российской Федерации и субъектов Российской Федераций.

Приведены основные функции, осуществляемые заказчиком-застройщиком в процессе проектирования, строительства и ввода в действие объектов. Рассмотрены методические принципы и особенности бухгалтерского учета и налогообложения юридических лиц, осуществляющих организационно-управленческую деятельность в качестве заказчиков, заказчиков-застройщиков и инвесторов.

Содержание методического пособия разработано в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Приведенные в пособии рекомендуемые положения могут быть использованы участниками инвестиционно-строительной деятельности независимо от форм собственности. В Методическом пособии учтены требования правовых и нормативных документов на 1 декабря г.

Главная Статьи Организация службы заказчика и определение затрат на ее функционирование Версия для печати Организация службы заказчика и определение затрат на ее функционирование Одним из субъектов инвестиционной деятельности является заказчик, который в соответствии со статьей 4 Федерального закона"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от Нормативная численность аппарата заказчика Вопросы правильного расчета затрат на осуществление функций заказчика, порядок их утверждения и оплаты казначейством выполняемых службой заказчика услуг при строительстве объектов для государственных нужд за счет средств федерального бюджета являются актуальными для проектных организаций, инвесторов, заказчиков и органов государственного надзора и контроля за строительством.

Выполнение всеми участниками инвестиционной деятельности изложенных в статье рекомендаций Госстроя России позволит повысить эффективность использования выделяемых инвестиций и сократить расходы при реализации государственных инвестиционных программ. Заказчиком может быть юридическое лицо любой организационной и правовой формы, в том числе бюджетное учреждение организация , зарегистрированное в установленном порядке на территории Российской Федерации, или структурное подразделение инвестора дирекция строящегося предприятия, управление или отдел капитального строительства, группа технического надзора действующего предприятия и т.

Всвоюочередь, подрядчикпо согласованиюс заказчиком может привлекать для служб и не могут квалифицированно исполнять функции заказчика.

Статьи для бухгалтера Учет у инвестора, совмещающего функции заказчика Очень часто при строительстве одна организация выполняет одновременно несколько функций: Это право предоставлено п. Рассмотрим особенности бухгалтерского и налогового учета при совмещении организацией функции инвестора и заказчика. Как инвестор, так и заказчик являются субъектами инвестиционной деятельности п. Только инвесторы предоставляют капитальные вложения с использованием собственных и или привлеченных средств , а заказчики реализуют инвестиционные проекты.

В соответствии с п. Содержание заказчиков-застройщиков производится за счет средств на финансирование капитального строительства, которые включаются в дальнейшем в инвентарную стоимость строящихся объектов. После окончания строительства все затраты на него, включая стоимость услуг инвестора-заказчика, делятся между инвесторами пропорционально доле площади, принадлежащей им в строительстве.

3.2.1.2. Функции заказчика (заказчика-застройщика)

Статьи бухгалтеру ГУП выполняет функции заказчика при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Строительство ведется полностью за счет средств целевого финансирования, полученных из инвестиционного фонда субъекта РФ. Построенный объект регистрируется как собственность субъекта РФ, а затем передается ГУП на праве хозяйственного ведения. Как отражаются в учете ГУП данные операции?.. ГУП в соответствии с государственным контрактом выполняет функции заказчика при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта здания.

15 утверждено Положение о службе заказчика по строительству, за счет централизованных инвестиций, функции управления и.

Конкретные обязательства заказчика при выполнении проектных и строительных работ определяются соглашением сторон. В настоящих Правилах используются следующие понятия: В сферу деятельности заказчика входит строительство новых и или изменение расширение, модернизация, техническое перевооружение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт существующих объектов зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций , монтаж демонтаж , пусконаладочные работы связанного с ними технологического и инженерного оборудования, а также консервация строительства незавершенных объектов.

Заказчик осуществляет строительство объектов, в том числе реализацию инвестиционных проектов программ за счет средств, поступающих из республиканского и местного бюджетов, собственных средств, средств инвестора инвесторов , а также от юридических и физических лиц, вносящих инвестиции в порядке долевого участия в строительстве. Заказчик на условиях, определенных в договоре с инвестором, распоряжается выделенными для строительства объекта денежными и материальными средствами инвестора и обеспечивает: При наличии необходимых разрешительных документов и лицензии на соответствующий вид деятельности заказчик осуществляет строительство объекта собственными силами, совмещая функции заказчика и подрядчика.

При организации и ведении строительства следующие функции осуществляются заказчиком самостоятельно: Основные функции заказчика в процессе реализации инвестиционных проектов Параграф 1. Обеспечение предпроектной и проектной проектно-сметной документацией При наличии документа , подтверждающего соответствующее право на землю под строительство, заказчик: Задание на проектирование является неотъемлемой частью договора на выполнение заказа по разработке предпроектной и или проектной проектно-сметной документации и становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

В процессе проектирования задание на проектирование по поручению заказчика корректируется и уточняется. Организация строительства и освоения строительной площадки Заказчик в ходе организации строительства и подготовки строительной площадки:

Управление экономической эффективностью инвестиций в объекты капитального строительства

Основные функции застройщика или заказчика заказчика-застройщика при разработке и реализации инвестиционных проектов 4. Основные функции Государственного заказчика 5. В области планирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений 5.

Функции Заказчика-застройщика. Подготовка документации для инвестиционных проектов любой сложности (Техническое задание, Техническое.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и или государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 2 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Инвесторы могут осуществлять свою деятельность не нанимая Заказчиков.. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и или государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Пользователи объектов капитальных вложений- физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.

Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Законодательство допускает совмещение функций двух и более субъектов, если иное не установлено договором и или государственным контрактом, заключаемыми между ними.

Пособие Состав и содержание основных функций заказчика. Практическое пособие.

Осуществляет подготовку предложения с целью включить объект капитального строительства в территориальный план муниципального района, субъекта Российский Федерации, генеральный план поселения и городского округа. Подготавливает предложение по разработке правил застройки и пользования земельным участком. Разрабатывает предложение о сроках подготовки документации по планированию территории, а также о ее содержании.

Подготавливает предложения, направленные на то, чтобы включить в план проектно-изыскательных работ ПИР , план капительного строительства, реконструкции и ремонта объектов, реализацию проектной и предпроектной, прединвестиционной документации. Во время проведения реконструкции зданий и сооружений, которые по действующему законодательству относятся к опасным производственным объектам, обеспечивает:

4 Субъекты инвестиционной деятельности, выполняющие функции.

Заказчикам Используя международный опыт и современные технологии управления проектами, предприятие выполняет также функции заказчика в строительстве, что позволяет: Ответственное подразделение за данный вид деятельности-отдел капитального строительства. За последние 5 лет были реализованы такие объекты как: Один из таких последних реализуемых проектов — это реконструкция площади Советской с транспортными подходами в г. В марте года за реализацию 1 этапа реконструкции площади Советской в г.

Этот интересный масштабный проект — один из лучших за последнее время, осуществленный архитекторами и строителями Гродно. После реконструкции площадь превратилась в пешеходную, и, практически, полностью отдана горожанам и туристам, стала удобной для проведения культурно-массовых городских мероприятий. Главная цель реконструкции — сохранение исторически сложившегося характера площади при улучшении ее функциональных и эстетических качеств — была вполне достигнута.

По качеству разработанных решений, уровню исполнения работ объект не уступает лучшим европейским образцам. Во второй этап реконструкции, которую разработал институт, включены реконструкция старого моста через реку Неман, прилегающие к нему большие территории центра, обходные автомагистрали, позволяющие транспорту миновать исторический центр.

Реконструкция Старого моста, которому исполнилось ровно лет, была завершена в три раза быстрее, чем планировалось. На предлагаемые в тендере другими участниками сроки проектирования провести в течение двух лет плюс три года на строительство, институт совместно с БИТУ предложил проектирование и реконструкцию моста завершить за один год. В это трудно поверить, но так и произошло.

Управление затратами в строительстве

Остановимся на ключевых правовых позициях высших судов и рекомендациях, которые необходимо учитывать при подготовке договоров генподряда, прежде всего по наиболее важным для сторон условиям — о цене, сроках, качестве, объемах работ. Дополнительные работы При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете ст.

На практике нередко бывают ситуации, когда возникает необходимость выполнения дополнительных работ, не предусмотренных технической документацией ТД. К основным причинам можно отнести следующие:

инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов заказчиком заключается договор на реализацию инвестиционного.

Поэтому при строительстве объектов не для государственных нужд и в случаях, когда заказчик и застройщик как два разных хозяйствующих субъекта вступают между собой в деловые отношения, требуется определить чёткую разницу между ними. Распределение ролей, согласно нормативным документам Вопрос определения разницы между функциями различных субъектов в строительстве сводится не только к созданию наиболее эффективной модели работы на проекте.

Хотя типизированный опыт и наработанные схемы взаимодействия упрощают деятельность участников и помогают избежать множества ошибок. Решение вопроса с определением границы прав и ответственности важно при ведении хозяйственных споров. И поскольку судебные органы, выносящие решения, будут в своём выборе ориентироваться на положения нормативных документов, следует обратиться к первоисточникам.

Федеральные законы Различные Федеральные законы касаются разных аспектов деятельности застройщика. Последняя редакция связана с введением для застройщика уголовной ответственности. Так, застройщиком может быть организация правообладатель земельного участка, и органы государственного и местного самоуправления, передавшие свои полномочия правообладателю.

При этом независимо от выбора застройщика, государственным заказчиком по госконтракту и муниципальным заказчиком по муниципальному контракту становится орган власти, который передал организации свои полномочия заказчика. Требования законов нашли отражения в различных кодексах и положения, действующих на территории России. Градостроительный кодекс Застройщик, согласно Градостроительному кодексу РФ в редакции года, — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, инженерные изыскания и подготовку для этого проектной документации на принадлежащем ему застройщику земельном участке или на участке иного правообладателя.

Выполнение функций заказчика-застройщика

Во 2-м издании учтены изменения законодательных и нормативных правовых актов, произошедшие в период с по июнь года. Введение Введение Положением пункта 1 статьи 4 Федерального закона от При этом пунктом 6 статьи установлено: Указанные законодательные положения послужили основой для подготовки настоящего Пособия, содержащего, как правило, законодательно обоснованные основные функции заказчика.

Материалы Пособия носят справочный характер и ставят своей целью сократить трудоемкость изучения законодательных и нормативных правовых актов лицами, которые осуществляют функции заказчика при разработке и реализации инвестиционных проектов, на основе целевых адресных ссылок на положения этих актов, определяющих основные функциональные обязанности специалистов служб заказчика и, тем самым, способствующих обеспечению их деятельности в правовом поле.

Состав и содержание функций, приведенных в Пособии, не носят исчерпывающий характер и могут уточняться и дополняться по мере вступления в силу законодательных и нормативных правовых актов, подготавливаемых в развитие и конкретизацию отдельных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации от

ГЛАВА 2 ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ, ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА, ЗАКАЗЧИКА 8. Функции застройщика, заказчика в процессе реализации инвестиционных.

Недостатки техдокументации не должны мешать застройщикам делать свое дело Как правило, учет у инвестора и подрядчика не вызывает вопросов, поскольку его основы понятно изложены в российском бухгалтерском законодательстве. Что касается учета у заказчика, застройщика, а также заказчика-застройщика, здесь мнения подчас расходятся. По законодательству участниками строительной деятельности являются инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики субподрядчики , пользователи объекта строительства.

На практике количество сторон, участвующих в инвестиционном процессе, может быть больше или меньше, так как возможно разделение либо объединение ролей участников. Субъекты строительной деятельности В российском законодательстве отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, регулируются Федеральным законом от Этот закон выделяет несколько субъектов инвестиционной деятельности: Принадлежность к тому или иному субъекту инвестиционной деятельности определяется функцией, выполняемой участником.

Его роль заключается в осуществлении капитальных вложений с использованием собственных или привлеченных средств. В качестве инвестора могут выступать юридические лица, объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности, а также физические лица.

В процессе реализации инвестиционного проекта инвесторы могут объединять финансовые усилия для достижения конечной цели проекта.

"Стройподготовка". Выпуск 5. Как выбрать технического заказчика. 16+